Lorsqu'il s'agit de faire fructifier son argent, beaucoup pensent immédiatement à l'investissement immobilier, mais est-ce vraiment la seule option? Et est-ce la meilleure?
Eh bien, détrompez-vous! L'or et les métaux précieux sont également des choix d'investissement aussi solides que la pierre.
Dans cet article, nous allons examiner les différences entre l’investissement dans l’immobilier ou dans les métaux précieux, afin de vous guider dans votre choix, que vous soyez novice ou un investisseur chevronné. Suivez le guide! 🔍
Investir dans l’immobilier
Lorsque l’on cherche à se constituer un patrimoine, l’un des premiers réflexes pour placer son argent est “d’investir dans la pierre”, que ça soit un petit studio à mettre en location, un appartement cosy en résidence secondaire pour vous et votre famille, ou même un immeuble dans une ville dortoir peu connue mais “avec du potentiel”.
En effet, l’immobilier reste l’investissement chouchou des français: d’après l’INSEE, six ménages sur dix sont propriétaires, et la “pierre” représente plus de la moitié de leur patrimoine. Côté suisse, la tendance est moins marquée, même si l’immobilier représente la principale composante du patrimoine non financier des ménages.
Bien que ce marché soit compétitif et parfois complexe, l'immobilier reste une option d'investissement solide, à condition d'une analyse et d'une recherche approfondies.
Les avantages de l'investissement immobilier
Constitution de patrimoine, crédits d’impôt, rentes régulières: si l’immobilier a autant la cote auprès des ménages, c’est parce qu’il s’agit d’un actif physique rassurant qui, sous réserve d’une bonne connaissance du marché, permet de bénéficier de quelques avantages fiscaux.
Convertir ses dépenses incompressibles en capital immobilier
Investir dans votre propre résidence permet de convertir les dépenses de loyer en capital immobilier. Et plus on investit jeune, mieux c’est: avec une durée de remboursement qui s'échelonne en moyenne sur 20 ans, cela permet de compenser la baisse de revenus inévitable lors de la retraite. Ou en tout cas, de s'éviter une charge locative après 65 ans.
Générer un rente régulière
L'endettement peut ici être utilisé stratégiquement pour accroître le retour sur investissement. En effet, la location d’un bien peut générer des revenus réguliers… Revenus qui peuvent aller du simple ou double selon le type de location choisi: location classique, meublée, ou saisonnière.
Un actif physique protecteur
L'immobilier, particulièrement dans les zones en développement, a un potentiel significatif de croissance de valeur. Un point à ne pas négliger au moment de la revente!
Parce qu’il possède une valeur intrinsèque, l'immobilier est d’ailleurs souvent perçu comme un rempart contre l'inflation, préservant la valeur de votre capital.
De nombreux avantages fiscaux
Des incitations fiscales peuvent être disponibles pour les propriétaires, notamment en France, leur permettant de bénéficier de crédits d’impôts. C’est le cas pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, ou des dispositifs Denormandie et Pinel.
Attention, il s’agit de cas bien particuliers et très encadrés, visant à redynamiser certaines zones où la crise du logement se fait particulièrement ressentir.
Les résidences secondaires et les activités plus lucratives, comme la location de meublés de tourisme, sont en revanche dans le viseur de l'État. Et la facture peut vite être salée.
La France, championne de la résidence secondaire
13% des français disposent d’une résidence secondaire. Ce type de bien représenterait même plus de 9% du parc immobilier français. C’est dire l’attrait de cet investissement dans l’Hexagone!
Un bon calcul pour l’avenir? Pas forcément: la taxe d’habitation sur les résidences secondaires reste bien d’actualité… et elle est même surtaxée! De quoi creuser un fossé toujours plus grand entre les investisseurs les plus riches, et ceux qui possèdent des revenus plus modestes.
Les inconvénients de l'investissement immobilier
Loin de l’image d'Épinal d’un investissement tout rose, rappelons que l’immobilier est avant tout un projet à long terme avec d'importants enjeux financiers… surtout en période de crise.
Une gestion active parfois chronophage
La gestion locative et l'entretien d'un bien immobilier demandent un investissement en temps et en ressources à ne surtout pas négliger. Remise aux normes, rénovation: la valeur future de votre bien dépend aussi du temps que vous y consacrez aujourd’hui.
Le financement, une réelle barrière à l’entrée
L'investissement initial en immobilier peut être considérable, nécessitant souvent un apport personnel important. C’est sans compter sur les taux d’intérêt, qui ont tendance à flamber depuis 2022, inflation oblige.
Actuellement, le marché de l’immobilier est d’ailleurs particulièrement tendu, avec des taux d’intérêt dépassant parfois allègrement les 5%. En conséquence, ce sont 15% des français qui ont renoncé à leurs projets d’achat immobilier. Malheureusement, quand le secteur est en crise, le prix de l’immobilier chute également. Et ce n’est pas une bonne nouvelle.
Vers un krach immobilier?
L'immobilier est sensible aux variations économiques et politiques. Or, depuis la crise sanitaire, l'économie mondiale est en proie à de nombreuses crises, qui ont un impact durable sur l’immobilier:
- une hausse des taux d’intérêt, augmentant considérablement le coût de l’emprunt,
- des prix de l’immobilier qui baissent dans certaines grandes métropoles pour s'accommoder à ces taux d’emprunts astronomiques.
La conséquence est double (et dramatique) pour les propriétaires qui peuvent voir le prix de leur bien se déprécier, et qui voit les délais de vente s’allonger faute d’acquéreur.
La crise ne touchant pas que les propriétaires, les problèmes d’impayés sont également de très sérieux risques à prendre en compte dans ses calculs.
Si vous hésitez à vous engager, une alternative pourrait être de diversifier votre portefeuille avec des investissements dans les métaux précieux, offrant une approche plus flexible et potentiellement moins exigeante en termes de gestion et de capital initial.
L’or, un investissement accessible et sécurisé
Si vous cherchez à investir de l’argent pour un premier investissement ou pour diversifier votre portefeuille, pourquoi ne pas vous tourner vers les métaux précieux, et en particulier l’or?
Réputé depuis des siècles pour sa valeur intrinsèque, l’or a une place de choix dans le monde de l’investissement, étant un actif à la fois tangible et relativement stable. Sa valeur en fait un choix privilégié pour les investisseurs soucieux de préserver leur capital sur le long terme.
Les avantages de l’or physique d’investissement
L’or, une valeur refuge
L'or est un actif tangible, qui offre la sécurité d'un investissement concret, contrairement aux actifs purement numériques comme les actions. Historiquement, l’or physique d’investissement a prouvé qu’il était un moyen efficace de sauvegarder et de valoriser son épargne, notamment en temps de crise économique ou de forte inflation.
Une protection contre l’inflation
L'or est également souvent envisagé comme un rempart contre l'inflation. Sa nature tangible et limitée le protège des dévaluations monétaires, conservant ainsi sa valeur même lorsque le pouvoir d'achat de la monnaie diminue.
Un investissement accessible
Contrairement à l’immobilier, nul besoin d'être riche comme Crésus pour pouvoir investir dans l’or. Le précieux métal jaune, lorsqu’il est utilisé à des fins d’investissement, se présente sous forme de pièces ou de lingots d’or. Les plus petits lingots, de 1 gramme, sont aujourd’hui accessibles à moins de 100€ (base: cours de l’or en décembre 2023).
Un réel potentiel de croissance sur le long terme
Le prix de l'or a tendance à augmenter sur le long terme, ce qui en fait un investissement attrayant pour ceux qui planifient leur avenir financier. Moins volatil que d’autres classes d’actifs, le cours de l’or évolue certes pas à pas… mais sûrement!
💡 Le saviez-vous?
L'évolution du prix de l'or est souvent un indicateur des conditions globales des marchés financiers! Par exemple, durant la crise sanitaire de 2020, le prix de l'or a connu une hausse significative, reflétant son rôle de refuge en périodes de turbulences financières.
GOLD AVENUE rend l'investissement dans l'or à la fois simple et sécurisé. Avec une large gamme de produits, allant des lingots aux pièces, notre plateforme offre des options d'achat diversifiées, un stockage sécurisé et des possibilités de revente claires et transparentes.
La diversification du portefeuille: une stratégie gagnante
🥚Si vous cherchez à construire votre portefeuille d’investissement, on vous conseillera souvent de ne “pas mettre tous vos œufs dans le même panier”.
La diversification est donc une stratégie-clé pour minimiser les risques! En répartissant les investissements entre différentes classes d'actifs comme l'immobilier et l'or, vous pouvez compenser les risques financiers et l'impact potentiel des fluctuations du marché sur certains de vos actifs.
L'immobilier est souvent vu comme un investissement à long terme, attrayant pour son potentiel de plus-value et les revenus locatifs qu'il peut générer. Il offre une opportunité de croissance tangible, avec des biens que vous pouvez voir et toucher, et un revenu régulier si vous choisissez de louer votre propriété.
D'un autre côté, l'or brille par sa stabilité et sa capacité à souvent maintenir sa valeur, surtout en période d'incertitude économique. Enfin, l’or reste un actif bien plus abordable que l’immobilier, surtout en période de crise!
Ensemble, l'immobilier et l'or constituent un duo dynamique, offrant un mélange de croissance, de revenus et de sécurité.
⭐ Fun Fact
L'or et les marchés boursiers ont souvent une relation inverse: lorsque les marchés boursiers sont en difficulté, l'or a tendance à augmenter en valeur, offrant ainsi une forme de sécurité et équilibrant votre portefeuille.
En d'autres termes, lorsque les actions plongent, le cours de l'or peut souvent bondir!
Investir dans l’or avec GOLD AVENUE
Vous voulez commencer votre investissement dans l’or, mais ne connaissez pas la marche à suivre? GOLD AVENUE est là pour vous aider!
L'investissement dans l'or avec GOLD AVENUE est facile, et possède plusieurs avantages.
✅ La transparence des prix: chez GOLD AVENUE, les prix de l'or sont toujours clairement affichés. Lorsque vous investissez, il n'y a pas de coûts cachés. Les frais annexes (marge, coûts d’exploitation) sont toujours détaillés.
✅ Le stockage sécurisé et gratuit jusqu'à 10 000 €, pour stocker votre investissement dans nos coffres.
✅ Les options de liquidité: avec GOLD AVENUE, la liquidité de votre investissement est assurée. Vous avez la possibilité de revendre votre or stocké à tout moment et sans commission, ce qui vous offre une flexibilité financière importante.
✅ La diversité des produits: La gamme de produits en or proposée par GOLD AVENUE est conçue pour répondre à divers besoins d'investissement. Qu'il s'agisse de lingots ou de pièces, vous avez accès à un large éventail de choix pour diversifier votre portefeuille.
Alors, immobilier ou or: que choisir?
Avant tout investissement, que ça soit dans les métaux précieux ou dans la pierre, il est crucial de déterminer plusieurs paramètres.
- Évaluer le profil de risque personnel: votre tolérance au risque est un élément fondamental à considérer. L'immobilier, souvent perçu comme une option d'investissement stable, peut toutefois présenter des risques liés au marché local, aux coûts d'entretien et à la gestion locative. L'or, en revanche, est généralement moins sensible aux aléas économiques et peut même servir de valeur refuge.
- Les objectifs financiers à court et long terme: réfléchissez à vos objectifs à court et long terme. Si vous cherchez une source de revenus réguliers, l'immobilier peut être une option intéressante. En revanche, si vous privilégiez la liquidité et un investissement moins sujet aux fluctuations économiques, l'or peut être une alternative plus adaptée.
- La durée de l'investissement: la durée pendant laquelle vous prévoyez de conserver votre investissement est également un critère important. L'immobilier est souvent considéré comme un investissement à long terme, nécessitant un engagement sur plusieurs années pour réaliser une plus-value significative. L'or, bien qu'il puisse également être conservé à long terme, offre plus de flexibilité en termes de durée d'investissement, avec la possibilité de vendre rapidement si nécessaire.
- Diversification du portefeuille: Ne sous-estimez pas l'importance de la diversification. Combiner l'or et l'immobilier dans votre portefeuille peut offrir un équilibre entre stabilité et croissance, réduisant ainsi le risque global.
En conclusion, choisir entre l'or et l'immobilier dépend de votre situation personnelle, de votre tolérance au risque, et de vos objectifs financiers. Une approche réfléchie et bien informée vous aidera à prendre la décision qui vous convient le mieux.
